1、購房(fang)者在買到(dao)商品房(fang)按規(gui)定辦理(li)好房(fang)權證后，需攜帶現(xian)房(fang)主身份證、房(fang)產證、土地(di)證總證復(fu)(fu)印(yin)件(jian)、合同、房(fang)屋辦證的契稅發票(piao)等材料原件(jian)及復(fu)(fu)印(yin)件(jian)，到(dao)土管部門申請辦理(li)。

　　2、開發商在出售完(wan)商品房后，把土地證總證面(mian)積根據(ju)(ju)購房者的房屋所占面(mian)積數據(ju)(ju)分(fen)割多個小證數據(ju)(ju);

　　3、土管部門工作人員(yuan)受理后認(ren)(ren)真(zhen)核實，確認(ren)(ren)無誤后進入審批程序;

　　4、5個工(gong)作(zuo)日后帶身(shen)份證明領取土地證，因辦房(fang)權(quan)證已經繳納(na)契(qi)稅等費用，只需(xu)繳納(na)登記費(工(gong)本費)即可。

　　辦理《國有土地使用證》變(bian)更登記應提供以下資料：

　　土(tu)地登(deng)記申請書、《國(guo)有(you)(you)土(tu)地使用證(zheng)》原件(jian)、《房(fang)屋所有(you)(you)權證(zheng)》、《房(fang)屋共有(you)(you)權證(zheng)》復印(yin)件(jian)(驗(yan)原件(jian))、身(shen)份證(zheng)雙(shuang)面復印(yin)件(jian)(第(di)二代雙(shuang)面復印(yin))驗(yan)原件(jian)，特殊(shu)情況附書面說明。

　　1、因房屋買賣發生的個人《國有(you)土地使(shi)用權》變更登(deng)記(ji)還應提(ti)供"關于(yu)辦理土地登(deng)記(ji)的函"(市土地礦權交易中(zhong)心出(chu)具);

　　2、因房屋(wu)買賣發生的單位《國有(you)土(tu)地使(shi)用權(quan)證(zheng)》變更登記還(huan)應提供"國有(you)土(tu)地使(shi)用權(quan)交易審(shen)查表"(市(shi)國土(tu)資源(yuan)局(ju)出具(ju))，同時(shi)提供法人身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)明，土(tu)地登記委(wei)托書、法人身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)復(fu)印件(jian)，受(shou)托人身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)復(fu)印件(jian)(驗原(yuan)件(jian))、企業工商營業執照、組織機構代碼復(fu)印件(jian)。(上(shang)述材(cai)料中的復(fu)印件(jian)須加蓋申(shen)報單位的公章證(zheng)明原(yuan)件(jian)與復(fu)印件(jian)一致;)

　　3、因繼承(cheng)、贈與發生的《國有土(tu)地(di)使用權》變更登(deng)記(ji)還(huan)應提供：《公證(zheng)書》(原件)。

　　4、因離婚發(fa)生的《國(guo)有(you)土地(di)使用權》變更登記(ji)還應提供(gong)：離婚證明或法院(yuan)裁(cai)決書復(fu)印件(驗原件);

　　5、因(yin)地(di)址變(bian)更發生的《國有土(tu)地(di)使用權》變(bian)更登記還應(ying)提供(gong)：變(bian)更地(di)派出所出具(ju)的地(di)址變(bian)更證明原件。

　　土地使用證的作用
　　1、能夠有用(yong)維護不動產產權的(de)完整(zheng)性(xing)。

　　2、能夠確保房(fang)產轉讓中觸及的土地運用權的法令效能。

　　3、能(neng)夠有用表現房地產的實踐價值(zhi)。