1、看房產證
　　（1）有沒(mei)有房產(chan)證(zheng)

　　買有房(fang)(fang)(fang)產證的房(fang)(fang)(fang)子不能購買，如果房(fang)(fang)(fang)子沒有房(fang)(fang)(fang)產證，一般是房(fang)(fang)(fang)主將其(qi)抵押或轉賣。有的房(fang)(fang)(fang)主會(hui)說(shuo)，你給(gei)他(ta)錢，他(ta)就能把房(fang)(fang)(fang)產證贖(shu)回再給(gei)你，這種情況最好(hao)讓房(fang)(fang)(fang)主自己想辦法先把把證贖(shu)回，再找你。

　　（2）看房主是誰(shui)

　　房(fang)(fang)子房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)上的房(fang)(fang)主(zhu)是(shi)(shi)最重要(yao)的，買房(fang)(fang)時(shi)必(bi)須清楚賣方是(shi)(shi)否(fou)為房(fang)(fang)主(zhu)，核對(dui)他的房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)和身份證(zheng)(zheng)，看(kan)身份證(zheng)(zheng)號是(shi)(shi)否(fou)一致。有(you)(you)些房(fang)(fang)屋有(you)(you)好多(duo)個(ge)共(gong)(gong)有(you)(you)人，如夫妻(qi)共(gong)(gong)有(you)(you)的、繼(ji)承人共(gong)(gong)有(you)(you)的，那你就要(yao)和全部共(gong)(gong)有(you)(you)人簽訂買賣合同。只和其中一個(ge)或是(shi)(shi)幾個(ge)簽的無效。

　　（3）看房(fang)屋是否正在貸款

　　看房屋(wu)是否(fou)正在貸款，有的房子是貸款購買的，房產證(zheng)并(bing)沒被銀行收走，但房產證(zheng)上應該都有注(zhu)(zhu)明(ming)，注(zhu)(zhu)意看清楚。

　　2、看土地證
　　比如(ru)在郊區的(de)房(fang)子(zi)土(tu)地的(de)使用性質(zhi)叫劃(hua)撥地，劃(hua)撥地政府可無償收(shou)回，這種(zhong)情況就(jiu)(jiu)要注(zhu)意；土(tu)地證上有注(zhu)明"出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)"的(de)，就(jiu)(jiu)是出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)地，就(jiu)(jiu)對房(fang)屋享有較完整的(de)權利。劃(hua)撥地的(de)房(fang)能(neng)無限期使用（政府不(bu)(bu)(bu)收(shou)回的(de)話），但不(bu)(bu)(bu)能(neng)出(chu)(chu)售(shou)(shou)。要出(chu)(chu)售(shou)(shou)就(jiu)(jiu)要繳納土(tu)地出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)金(jin)變為出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)地，使用年限70年，這時就(jiu)(jiu)和(he)商品(pin)房(fang)差不(bu)(bu)(bu)多了。一般土(tu)地出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)金(jin)由賣(mai)(mai)家(jia)(jia)交，但賣(mai)(mai)家(jia)(jia)一般會把這塊算到房(fang)價里，由買家(jia)(jia)承擔。

　　3、去房管局核實
　　購房者憑身份證，可(ke)在房管局(ju)查(cha)詢合同是(shi)(shi)否(fou)存在問題，也能查(cha)到房屋在房管局(ju)備案的情(qing)況。是(shi)(shi)不是(shi)(shi)房改房、安(an)居工(gong)程、經濟(ji)適(shi)用(yong)房、單(dan)位房屋。如果(guo)是(shi)(shi)這些住房，在轉(zhuan)讓時(shi)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

　　4、看房子是否在租
　　如果房(fang)(fang)屋(wu)(wu)處于(yu)出租(zu)狀態(tai)，依照法律支(zhi)持的"買(mai)賣不破租(zu)賃"原則，租(zu)戶有優(you)先(xian)購(gou)(gou)買(mai)權，所(suo)以(yi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者首先(xian)應查詢待售(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)有無租(zu)，可(ke)詢問房(fang)(fang)主，或直接聯系租(zu)戶進行確(que)認。若擔心有詐(zha)，建議親自(zi)到房(fang)(fang)屋(wu)(wu)內查看房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的使用情況，也可(ke)向(xiang)周(zhou)邊鄰居多方打(da)探，務必要求房(fang)(fang)主提(ti)供一(yi)份承(cheng)租(zu)人放棄優(you)先(xian)購(gou)(gou)買(mai)權的協議。

　　根據(ju)我國《合(he)同法》的(de)(de)規定：出租人(ren)出賣出租房(fang)屋的(de)(de)，應當在出賣之前的(de)(de)3個月以(yi)內(nei)通知承(cheng)租人(ren)，承(cheng)租人(ren)享有(you)以(yi)同等(deng)條件(jian)優先購買(mai)的(de)(de)權利。這就要求買(mai)房(fang)人(ren)要嚴格遵守(shou)原房(fang)主與(yu)承(cheng)租人(ren)之間(jian)所簽(qian)訂的(de)(de)租賃合(he)同，不能單(dan)方面撤銷或變更(geng)原房(fang)主與(yu)承(cheng)租人(ren)之間(jian)事(shi)先簽(qian)訂的(de)(de)合(he)同的(de)(de)任何(he)內(nei)容。