(1)只(zhi)在集體(ti)建設(she)用(yong)地上(shang)即(ji)宅基地上(shang)建成的，只(zhi)屬于該村的集體(ti)所(suo)有者，該村集體(ti)以內的人員不能購買。

　　(2)在集體(ti)企業用地或占用耕地違建的房(fang)子。

　　(3)部分農業園或養老別墅(shu)。

　　小產權房與大產權房的區別
　　1、小(xiao)產(chan)權房(fang)的(de)房(fang)產(chan)證(zheng)是由(you)鄉鎮進行頒(ban)發(fa)的(de)，其個(ge)人是沒有真(zhen)實產(chan)權的(de)，而大(da)產(chan)權房(fang)的(de)房(fang)產(chan)證(zheng)是由(you)國(guo)家頒(ban)發(fa)的(de)，也是被(bei)國(guo)家和法律所認(ren)可和接受的(de)。

　　2、個人若是(shi)想(xiang)轉(zhuan)讓小產權(quan)房(fang)必須遭購買其滿五年以(yi)上才能(neng)夠進(jin)行轉(zhuan)讓，而大產權(quan)房(fang)可以(yi)由(you)職工任意轉(zhuan)讓，沒有時(shi)間上的限制。

　　3、對于小產權房的(de)(de)(de)建設(she)用(yong)地(di)一般(ban)都是歸(gui)農(nong)村的(de)(de)(de)鄉集體(ti)所有，且此(ci)類的(de)(de)(de)房產只能由(you)這(zhe)個鄉的(de)(de)(de)村民購買(mai)居(ju)住，而大(da)(da)產權房的(de)(de)(de)用(yong)地(di)是國家劃(hua)撥或允許轉讓的(de)(de)(de)，此(ci)類房子的(de)(de)(de)銷售對象范圍就(jiu)比較(jiao)大(da)(da)了。

　　4、在購(gou)買小產(chan)權房(fang)后，若是想(xiang)要(yao)再(zai)進(jin)行轉(zhuan)讓(rang)，還(huan)需要(yao)補交(jiao)土地(di)出讓(rang)金，否則是不能夠上市交(jiao)易的，購(gou)買大產(chan)權房(fang)后，購(gou)買者(zhe)是尅自由使用(yong)(yong)、或轉(zhuan)讓(rang)的，不需要(yao)補繳任何的費用(yong)(yong)。