1、房屋(wu)質量風險：在(zai)期房投(tou)訴中有(you)關房屋(wu)的(de)質量問題(ti)一直(zhi)位(wei)居首(shou)位(wei)。由于(yu)消(xiao)費(fei)者在(zai)與(yu)開(kai)(kai)發商簽訂購房協(xie)議(yi)時，自己所購買的(de)房屋(wu)還沒有(you)成型，不能看見房屋(wu)的(de)實(shi)際情況(即便房屋(wu)交(jiao)付(fu)后，對一些隱蔽(bi)工(gong)程質量問題(ti)也難以發現)，因此，消(xiao)費(fei)者經(jing)常(chang)會(hui)因為(wei)房屋(wu)質量問題(ti)和(he)開(kai)(kai)發商發生糾紛。

　　2、面積(ji)(ji)不符的風險(xian)：合同應(ying)標明(ming)(ming)所(suo)購(gou)商品(pin)房的應(ying)用(yong)面積(ji)(ji)，簽訂(ding)合同時(shi)應(ying)對每一個房間(jian)、陽臺等實際面積(ji)(ji)進行確(que)定，另外對按比例分攤費用(yong)的公用(yong)面積(ji)(ji)如電梯間(jian)走廊、樓梯等應(ying)有明(ming)(ming)確(que)界定，以免日后麻煩(fan)。

　　3、虛假廣(guang)告宣(xuan)傳(chuan)(chuan)的(de)風(feng)險(xian)：開(kai)發商(shang)的(de)購房(fang)廣(guang)告是(shi)(shi)最(zui)容易吸引購房(fang)者(zhe)的(de)，但是(shi)(shi)很多開(kai)發商(shang)打出來的(de)廣(guang)告都是(shi)(shi)有(you)夸張嫌疑(yi)的(de)，所以購房(fang)者(zhe)不(bu)能逃過相(xiang)信廣(guang)告的(de)宣(xuan)傳(chuan)(chuan)。

　　購買期房前需要明確的問題
　　1、證件問題
　　查看開(kai)發(fa)商是(shi)否5證齊全(quan)，查驗之(zhi)后需要(yao)核實自己所想要(yao)買的(de)樓棟號是(shi)否屬于預售許可證記載(zai)的(de)范圍內(nei)。

　　2、定金問題
　　購買期(qi)房時，需要注意支付(fu)的定金一旦生效，若購房者反悔，要有定金沒收(shou)的思想準(zhun)備。

　　3、面積問題
　　期房(fang)因(yin)為沒有竣工(gong)，所銷售(shou)的(de)購房(fang)面積是以建筑圖(tu)紙來計算(suan)的(de)。但實際竣工(gong)后的(de)面積會與(yu)預售(shou)面積不一致，因(yin)此需要提前確定室內面積。最(zui)好(hao)在合(he)同(tong)中有所體現。

　　4、產證問題
　　房管部門對于(yu)資料齊全(quan)，產(chan)權清晰的房屋一(yi)般為(wei)登記(ji)之日起60天內發放產(chan)權證明(ming)，因此(ci)對于(yu)個(ge)別(bie)開發商拖延辦(ban)理產(chan)權證明(ming)，一(yi)定要在合同中寫明(ming)辦(ban)理時間

　　5、廣告問題
　　很(hen)多開發商出售時，樓盤宣(xuan)傳都會(hui)很(hen)夸張，因此購房者一定要擦亮雙眼，注意(yi)其中的(de)貓膩

　　6、稅.費問題
印(yin)花.稅、登記費(fei)、契.稅等(deng)費(fei)用(yong)，需要(yao)提前準備(bei)好，到房管(guan)部門時需要(yao)進(jin)行交付(fu)。

　　7、交房問題
因為期(qi)房(fang)(fang)(fang)一般為2年左右交房(fang)(fang)(fang)，購房(fang)(fang)(fang)者是不(bu)可(ke)能天天過去(qu)監督的。因此交房(fang)(fang)(fang)時對于房(fang)(fang)(fang)屋(wu)結構、墻體構造這些地方(fang)，最好請專業人員幫助驗收。