房屋產權
　　房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)是(shi)指房(fang)(fang)產的(de)(de)所(suo)有(you)者(zhe)按照國家法律(lv)規定所(suo)享有(you)的(de)(de)權(quan)利(li)(li),也就是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)各項權(quan)益的(de)(de)總和,即房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)者(zhe)對(dui)該房(fang)(fang)屋(wu)財產的(de)(de)占(zhan)有(you)、使(shi)用、收益和處分的(de)(de)權(quan)利(li)(li)。

　　在(zai)現階段,我國(guo)是按房屋(wu)(wu)所有(you)權的歸屬進行的分(fen)類。其中,住宅類房屋(wu)(wu)按產權可劃分(fen)為:

　　1、國家(jia)所有住(zhu)宅; 2、公(gong)民私人所有住(zhu)宅;3、勞動群眾(zhong)集體所有住(zhu)宅;4、其(qi)他經濟組織(如中外合資企業(ye)等(deng))所有住(zhu)宅。非住(zhu)宅類房(fang)屋主要(yao)是全民所有制(國家(jia)房(fang)產)和集體所有制的房(fang)產。

　　查詢房屋產權
　　一是個(ge)人房(fang)(fang)(fang)產(chan)證如何查(cha)(cha)詢(xun),如果還(huan)沒有辦理房(fang)(fang)(fang)產(chan)證 ,可(ke)以在房(fang)(fang)(fang)管局(ju)網站查(cha)(cha)詢(xun)購房(fang)(fang)(fang)買賣合同,在開發商處(chu)獲得(de)密碼后,輸(shu)入合同號及密碼,可(ke)以查(cha)(cha)詢(xun)到你所買樓盤上傳的(de)(de)(de)你的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)合同,在房(fang)(fang)(fang)管局(ju)備案后的(de)(de)(de)合同是沒什(shen)么問題的(de)(de)(de)。這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)產(chan)權就是清晰的(de)(de)(de)。

　　二是(shi)(shi)可(ke)以(yi)在拿到房(fang)(fang)產證(zheng)后(hou)直接去房(fang)(fang)管局檔案部門查詢(xun)真(zhen)假。開發商(shang)有(you)大(da)有(you)小,可(ke)以(yi)辦(ban)理產權證(zheng)書的,就(jiu)是(shi)(shi)我們所(suo)說的房(fang)(fang)產證(zheng),就(jiu)是(shi)(shi)是(shi)(shi)正(zheng)規商(shang)品房(fang)(fang),查詢(xun)房(fang)(fang)屋(wu)產權都可(ke)由(you)本人持身份證(zheng)房(fang)(fang)地(di)產證(zheng)去房(fang)(fang)地(di)產管理局檔案是(shi)(shi)查詢(xun)真(zhen)偽。

　　二手房產權如何查詢
　　第(di)一步需要賣方提(ti)供產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書、身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)以及其他(ta)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)等合法的(de)(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)。其他(ta)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)是指,出(chu)租(zu)房產(chan),要查(cha)驗承租(zu)人(ren)放棄優先(xian)購買權(quan)的(de)(de)協議或證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明。

　　第二步向房(fang)屋(wu)所在地(di)的房(fang)地(di)產交易中心(xin)查詢(xun)房(fang)屋(wu)產權(quan)狀況。具體查驗內容是(shi):房(fang)屋(wu)產權(quan)人(ren)是(shi)誰,如果是(shi)共(gong)有(you)財(cai)產,則應注意各共(gong)有(you)人(ren)的產權(quan)比例(li)。

　　第三步(bu)是(shi)查驗房(fang)屋(wu)有無債務負擔。包(bao)括:抵押貸款(kuan)(kuan)的合同、租約等,還要詳細(xi)了解(jie)貸款(kuan)(kuan)額和償還額度、利息。另外,還需了解(jie)的內(nei)容有,所購房(fang)有無抵押、房(fang)屋(wu)是(shi)否被法院(yuan)查封等。