業主在賣(mai)房之后需(xu)要按照以下流程辦理過戶：

　　1、在房(fang)產交(jiao)(jiao)易(yi)后一個月(yue)內，買(mai)(mai)賣雙方(fang)持房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣合(he)同和其他證件到房(fang)地產交(jiao)(jiao)易(yi)所辦(ban)理(li)買(mai)(mai)賣過(guo)戶登記(ji)。

　　2、在接到交易所辦理過戶(hu)手續(xu)(xu)的(de)通(tong)知后(hou)，需(xu)要(yao)攜帶身份(fen)證、戶(hu)口本、圖章(zhang)等，在交納了手續(xu)(xu)費、契稅、印花稅后(hou)就可以辦理過戶(hu)手續(xu)(xu)。

　　3、在辦理完買(mai)賣過戶手續后，買(mai)方(fang)應持(chi)房(fang)地產交(jiao)易所(suo)發(fa)給的房(fang)產賣契，在三個(ge)月內到房(fang)屋所(suo)在地的市或(huo)區(縣)的房(fang)屋土地管理局(ju)登(deng)記申請(qing)。

　　4、經房地(di)產管理部(bu)門審(shen)查驗證(zheng)后，買方(fang)可領取房地(di)產權證(zheng)。

　　賣房交易流程
　　1、賣(mai)方了解房屋(wu)現狀(注(zhu)意產權)，賣(mai)方提供房產擁有(you)的(de)合法證(zheng)件(jian)(房屋(wu)所有(you)權證(zheng)書、身份證(zheng)件(jian)及其它證(zheng)件(jian))。

　　2、若賣(mai)方身份(fen)無誤、賣(mai)方房屋可上市交易，買(mai)(mai)方可定金(沒(mei)有強制性)，買(mai)(mai)賣(mai)雙方簽訂二手房買(mai)(mai)賣(mai)合同(或(huo)稱房屋買(mai)(mai)賣(mai)契(qi)約)。其(qi)中包括房屋位置、產權(quan)狀況(kuang)、成交價(jia)格、交房時(shi)間、產權(quan)辦理等，至(zhi)少一式三份(fen)。

　　3、買賣雙方共同向房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)交易管理(li)部門提出申請，接受(shou)審查。房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)管理(li)部門查驗有關證件、審查產(chan)(chan)(chan)權(quan)，若(ruo)房(fang)(fang)屋(wu)符合買賣條件，準予辦(ban)理(li)過戶;若(ruo)房(fang)(fang)屋(wu)無產(chan)(chan)(chan)權(quan)或部分產(chan)(chan)(chan)權(quan)未得到產(chan)(chan)(chan)權(quan)共有人(ren)書面同意(yi)，申請會被拒絕，禁(jin)止(zhi)交易。

　　4、立契。房(fang)(fang)地(di)產交易管理部(bu)門逐級(ji)申報審核(he)批準后，交易雙方辦理立契手(shou)續(xu)。(部(bu)分(fen)地(di)區(qu)已取消房(fang)(fang)地(di)產賣契過程，購(gou)房(fang)(fang)者可向房(fang)(fang)地(di)產交易管理部(bu)門咨詢(xun)。

　　5、交稅費(fei)。稅費(fei)的(de)(de)構成(cheng)比(bi)較(jiao)復雜，要根據(ju)交易房屋的(de)(de)性(xing)質而定。比(bi)如房改房、危改回(hui)遷房、經濟適用房與其(qi)它商(shang)品(pin)房的(de)(de)稅費(fei)構成(cheng)是不一樣的(de)(de)。具體(ti)請參照《2015二手房交易稅費(fei)細解(jie) 買賣雙方咋(za)分(fen)配?》，您可以根據(ju)此文(wen)計算自(zi)己所需(xu)要繳納的(de)(de)稅費(fei)具體(ti)有多(duo)少。

　　6、產(chan)權(quan)過戶手續。交易(yi)雙(shuang)方(fang)在(zai)房地產(chan)交易(yi)管理(li)部門辦理(li)完產(chan)權(quan)變更登記后(hou)，交易(yi)材料移(yi)送(song)到(dao)發(fa)證部門，買方(fang)憑領取房屋所(suo)有權(quan)證通知(zhi)單到(dao)發(fa)證部門申(shen)領新(xin)的產(chan)權(quan)證。

　　7、辦理(li)住房貸(dai)(dai)款。買(mai)賣雙方(fang)(fang)(fang)簽訂完房屋(wu)買(mai)賣合同(tong)后，共同(tong)到貸(dai)(dai)款銀(yin)行(xing)辦理(li)貸(dai)(dai)款手續，銀(yin)行(xing)審核買(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)資信(xin)，對雙方(fang)(fang)(fang)欲(yu)交易的(de)(de)房屋(wu)進行(xing)評(ping)估，以確(que)定買(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)貸(dai)(dai)款額度，然后批準買(mai)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)貸(dai)(dai)款，待雙方(fang)(fang)(fang)完成產(chan)權登記變更，買(mai)方(fang)(fang)(fang)領(ling)取房屋(wu)所(suo)有權證后，銀(yin)行(xing)將貸(dai)(dai)款一(yi)次性(xing)發放。

　　8、買(mai)方領取房(fang)屋(wu)所有權(quan)證、付清(qing)所有房(fang)款，賣方交付房(fang)屋(wu)并結清(qing)所有物業費后雙方的(de)二手房(fang)屋(wu)買(mai)賣合同全部(bu)履(lv)行(xing)完畢。