一、通知出售業主騰空房子
　　根(gen)據(ju)合同上約定的時間，通(tong)知業(ye)主騰空房子(zi)。當天買賣雙(shuang)方(fang)、經紀人到場(chang)，如果(guo)有租(zu)戶，通(tong)知租(zu)戶到場(chang)。買方(fang)攜帶(dai)物業(ye)保證(zheng)金、身(shen)份證(zheng)復(fu)(fu)印件、新房本復(fu)(fu)印件等。賣方(fang)攜帶(dai)繳費票據(ju)、燃氣卡(ka)、電卡(ka)、鑰匙等。

　　二、清點設備
　　比如(ru)清點房屋(wu)附屬設施(shi)、設備、裝(zhuang)修及附贈(zeng)家電、家具的驗收(shou)。建議可以(yi)在(zai)交房時(shi)就注(zhu)意對(dui)以(yi)上事項進行(xing)驗收(shou)，其中比較容(rong)易忽視的是下水(shui)道堵塞和墻面(mian)滲水(shui)等(deng)問(wen)題。

　　附贈(zeng)的家電(dian)、家具(ju)要根據合同約定進行驗(yan)收，建議(yi)在合同中明確(que)所贈(zeng)家具(ju)、家電(dian)的數量和品牌，或者(zhe)采用圖像資料作(zuo)為合同附件。

　　三、清點費用
　　1、生活費用的結清
　　通常情況下，在(zai)進行二手房物業交(jiao)割(ge)的時候，需要結(jie)(jie)清的有水(shui)(shui)電這些(xie)生活費(fei)用，比如(ru)：水(shui)(shui)表的查驗以及(ji)稅費(fei)和結(jie)(jie)清;電表的查驗以及(ji)電費(fei)的結(jie)(jie)清。

　　2、燃氣表查驗及燃氣費結清
　　在做物業交(jiao)割時，需要(yao)(yao)將(jiang)燃氣費(fei)結清(qing)(qing)。如果(guo)燃氣表是(shi)卡式，將(jiang)卡插(cha)入(ru)表中讀(du)出(chu)剩余數(shu)字即可結清(qing)(qing)相關費(fei)用;如果(guo)是(shi)"讀(du)表"，將(jiang)表數(shu)抄寫記錄，向業主索(suo)要(yao)(yao)最(zui)后(hou)一次繳費(fei)憑證。

　　3、物業協議變更及物業費結清
　　在進(jin)行(xing)二(er)手(shou)房物業(ye)交割的(de)時(shi)候，買賣雙方(fang)需要到房屋所在物業(ye)公司落實停(ting)車費(fei)、衛(wei)生費(fei)等(deng)相(xiang)關物業(ye)費(fei)用的(de)結(jie)清。與(yu)其同時(shi)也要進(jin)行(xing)物業(ye)協(xie)議的(de)變更。

　　四、有線電視過戶及有線電視費結清
　　有線電(dian)視(shi)一(yi)(yi)般(ban)實行"一(yi)(yi)戶一(yi)(yi)卡"制，因此在交房(fang)時，房(fang)主需(xu)提(ti)供上(shang)月(yue)的"有線電(dian)視(shi)費收據憑(ping)(ping)證"及"有線電(dian)視(shi)初裝憑(ping)(ping)證"。憑(ping)(ping)上(shang)述兩樣資料和(he)新的"房(fang)地(di)產權(quan)證"可到房(fang)屋(wu)所在地(di)的街道有線電(dian)視(shi)站(zhan)辦理過(guo)戶手續。

　　五、戶口遷出情況
　　一般會(hui)要求在辦(ban)理物業交割之(zhi)前辦(ban)理完畢戶口遷出(chu)(chu)手續，如有特殊情(qing)況，賣方(fang)暫(zan)時不能將戶口遷出(chu)(chu)的，也(ye)要讓賣方(fang)做出(chu)(chu)書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

　　六、簽署物業交割確認書
　　交(jiao)割完畢后(hou)，接(jie)下(xia)來的流程就是簽(qian)署物(wu)(wu)業交(jiao)割確認書了。然后(hou)就是買(mai)方(fang)退還(huan)物(wu)(wu)業保證金，而賣方(fang)提(ti)供(gong)各(ge)項(xiang)費用發(fa)票。這(zhe)一點建議各(ge)位購房者千萬別(bie)記(ji)得(de)了。

　　七、辦理物業更名
　　其實辦理(li)方(fang)法很簡(jian)單，就(jiu)是買方(fang)攜帶不動產權(quan)證(zheng)去(qu)物業(ye)(ye)公司辦理(li)物業(ye)(ye)更名(ming)就(jiu)可以(yi)了(le)。