房屋(wu)產(chan)權(quan)年限(xian)起(qi)始日是從開發商取得(de)土地(di)的使用權(quan)之(zhi)日起(qi)開始計算(suan)的。

　　1、查詢開發商拿地時間
　　登陸(lu)中國國土(tu)(tu)(tu)資源(yuan)部(bu)土(tu)(tu)(tu)地(di)市場(chang)欄目，輸入(ru)相關查(cha)詢(xun)內容。注(zhu)意(yi)：只要(yao)該樓(lou)(lou)盤已在對外銷售(shou)，那(nei)么土(tu)(tu)(tu)地(di)來源(yuan)以及(ji)性(xing)質(zhi)(zhi)都(dou)需要(yao)在該資源(yuan)部(bu)公示，因此就算暫時(shi)未(wei)取得土(tu)(tu)(tu)地(di)證(zheng)，也可及(ji)時(shi)了解該樓(lou)(lou)盤土(tu)(tu)(tu)地(di)情況，這里要(yao)特別注(zhu)意(yi)的是土(tu)(tu)(tu)地(di)性(xing)質(zhi)(zhi)，一般均是以出讓形(xing)式存在，而若出現劃撥情況，就要(yao)注(zhu)意(yi)該樓(lou)(lou)盤是否為小產權(quan)了。

　　2、計算70年產權(新房)年限
　　因(yin)作為(wei)新房(fang)，所以就(jiu)少(shao)了二(er)手房(fang)這部分環節，因(yin)此若從上述1中查到所購房(fang)屋(wu)的開(kai)發商拿(na)地(di)時(shi)間(jian)為(wei)2008年(nian)(nian)(nian)(nian)，2009年(nian)(nian)(nian)(nian)開(kai)始動(dong)土(tu)(tu)建造，2012年(nian)(nian)(nian)(nian)正式(shi)對外銷售，2013年(nian)(nian)(nian)(nian)購買該(gai)(gai)房(fang)子。那么該(gai)(gai)房(fang)屋(wu)截(jie)止到2013年(nian)(nian)(nian)(nian)的房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)年(nian)(nian)(nian)(nian)限為(wei)：70年(nian)(nian)(nian)(nian)產(chan)權(quan)年(nian)(nian)(nian)(nian)限-[截(jie)止目前(qian)時(shi)間(jian)-開(kai)發商拿(na)地(di)時(shi)間(jian)(土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權(quan)證)]=70-(2013-2008)=65年(nian)(nian)(nian)(nian)產(chan)權(quan)年(nian)(nian)(nian)(nian)限。

　　3、計算70年產權(二手房)年限
　　若是所購(gou)房(fang)產(chan)為二手房(fang)，如2004年(nian)開發(fa)商(shang)拿地，囤地2年(nian)，2006年(nian)開始對外銷售，而2013年(nian)你從上家手里買入該(gai)房(fang)，那么該(gai)房(fang)還(huan)剩(sheng)的產(chan)權(quan)年(nian)限(xian)為：70年(nian)產(chan)權(quan)年(nian)限(xian)-(2006年(nian)-2004年(nian))-(2013年(nian)-2006年(nian))=70-2-7=61年(nian)產(chan)權(quan)年(nian)限(xian)。

　　注意(yi)：40年(nian)商業(ye)(ye)商品房(fang)的(de)(de)計(ji)算方(fang)法和70年(nian)產權(quan)(quan)年(nian)限的(de)(de)計(ji)算方(fang)法一樣(yang)。這里的(de)(de)產權(quan)(quan)指(zhi)的(de)(de)是具(ju)備完全產權(quan)(quan)的(de)(de)房(fang)產，如普通住宅(zhai)類商品房(fang)，商業(ye)(ye)商品房(fang)。

　　房屋產權到期處理辦法
　　1、續費續期
　　在房屋(wu)(wu)質量安全(quan)有(you)(you)保障的(de)(de)(de)前提(ti)下(xia)，房屋(wu)(wu)產(chan)(chan)權到期(qi)后，房屋(wu)(wu)業主可(ke)向房屋(wu)(wu)所(suo)在地(di)(di)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)管理部門提(ti)出續期(qi)申(shen)請，申(shen)請獲得批準之后，重新簽訂土(tu)地(di)(di)有(you)(you)償使用合同，并根據(ju)當時的(de)(de)(de)簽合同時的(de)(de)(de)地(di)(di)價水平(ping)，補繳土(tu)地(di)(di)出讓金(jin)，從(cong)而重新獲得土(tu)地(di)(di)使用權。這也是目前產(chan)(chan)權到期(qi)默(mo)認(ren)的(de)(de)(de)有(you)(you)效(xiao)的(de)(de)(de)解決(jue)方法。

　　2、國家給予賠償
　　如果房(fang)屋到(dao)期后不申(shen)請續(xu)期或者是申(shen)請續(xu)期沒有(you)被批(pi)準(zhun)的(de)(de)(de)情(qing)況，國家可依(yi)法收回房(fang)屋所占土(tu)地(di)的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)權(quan)，依(yi)附于土(tu)地(di)之上的(de)(de)(de)房(fang)屋，則會根據一定的(de)(de)(de)價值和市值給予相(xiang)應的(de)(de)(de)賠償。

　　3、危房拆遷補償
　　房屋產權到期(qi)后(hou)或者是(shi)(shi)還未到期(qi)便有嚴重的(de)質量(liang)安全問(wen)題(ti)，或者是(shi)(shi)被定義(yi)為(wei)危房的(de)，則會根據(ju)程(cheng)序走拆(chai)遷(qian)(qian)的(de)流程(cheng)。被拆(chai)遷(qian)(qian)的(de)業主會根據(ju)拆(chai)遷(qian)(qian)補償的(de)標(biao)準給予房和錢的(de)賠償。