1、要核實開(kai)發商的(de)土地證(zheng)(zheng)(zheng)、建(jian)設用地規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)、建(jian)筑(zhu)工(gong)程規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)、建(jian)筑(zhu)工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)、銷售許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)這(zhe)五證(zheng)(zheng)(zheng)，最主(zhu)要的(de)是(shi)看(kan)國有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)和商品房預售許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)，這(zhe)兩(liang)證(zheng)(zheng)(zheng)看(kan)準確了(le)，一(yi)般原(yuan)則上沒有問題，特別是(shi)預售許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)原(yuan)件。

　　2、其次，房屋買賣(mai)合(he)同文(wen)本一(yi)定要(yao)(yao)規范，可以(yi)到房產局網站上下載打印(yin)就(jiu)可以(yi)，自己先審視閱(yue)讀一(yi)遍，待(dai)簽訂(ding)合(he)同時(shi)要(yao)(yao)在仔細閱(yue)讀并認真填寫。

　　3、出賣(mai)人(ren)逾期交(jiao)(jiao)房(fang)的(de)違(wei)約責(ze)任，注意延(yan)期交(jiao)(jiao)房(fang)是(shi)否有賠償(chang)，就是(shi)說一定(ding)要(yao)確(que)認交(jiao)(jiao)房(fang)日期，交(jiao)(jiao)房(fang)日期一定(ding)要(yao)明確(que)到(dao)年月日，不(bu)要(yao)接(jie)受任何摳(kou)字眼的(de)不(bu)合(he)(he)理條(tiao)款，若合(he)(he)同中(zhong)未(wei)約定(ding)違(wei)約金條(tiao)款時，依法律規定(ding)由(you)違(wei)約方支付對(dui)方合(he)(he)同總價的(de)1%至(zhi)5%的(de)違(wei)約金，特別要(yao)注意延(yan)期交(jiao)(jiao)房(fang)違(wei)約金的(de)比例問題(ti)。

　　4、看清計價(jia)方(fang)式與總價(jia)款及支付(fu)條款，合同(tong)中應明確規定每平方(fang)米價(jia)格，如(ru)果(guo)包括其他費用(如(ru)水暖、煤(mei)氣的初裝費等)應一并(bing)列明;該房款是一次(ci)付(fu)清還(huan)是分(fen)期付(fu)款?是現金支付(fu)還(huan)是票據支付(fu)等。

　　5、面積(ji)確認以(yi)及面積(ji)差(cha)異(yi)處理，商品(pin)房銷(xiao)售管(guan)理方(fang)法中明確說明了(le)，如購(gou)買的(de)商品(pin)房有面積(ji)差(cha)異(yi)，合同上有約(yue)定(ding)(ding)的(de)按(an)照約(yue)定(ding)(ding)執行。3%是(shi)個分(fen)水嶺，面積(ji)誤(wu)差(cha)比絕對(dui)值在3%以(yi)內(含3%)的(de)，據實(shi)結(jie)算房價款(kuan)，面積(ji)誤(wu)差(cha)比絕對(dui)值超(chao)出3%時(shi)，買受人(ren)有權退房，要么同開發商協商。

　　6、一定要(yao)(yao)注意合同(tong)條(tiao)款中雙方所填寫的(de)(de)內容中權利(li)與義務是否(fou)對等，及(ji)時(shi)提出自己(ji)的(de)(de)修改意見(jian)，主要(yao)(yao)研究(jiu)的(de)(de)地方是開放商的(de)(de)合同(tong)的(de)(de)補充這一部分，注意不傷(shang)害自己(ji)的(de)(de)利(li)益或者放棄自己(ji)的(de)(de)相關的(de)(de)權利(li)，簽約(yue)是非常嚴肅的(de)(de)事情，也是一個法(fa)律行為，因此簽約(yue)前的(de)(de)了解十(shi)分重要(yao)(yao)。

　　借款人應提供的材料
　　1、夫妻雙方身份證、戶口本(ben)/外地(di)人需暫(zan)住證和戶口本(ben)；

　　2、結(jie)婚證(zheng)/離(li)婚證(zheng)或法院(yuan)判決書/單身證(zheng)明2份；

　　3、收入證明(ming)(銀行指定格式)；

　　4、所在單位的營業執(zhi)照(zhao)副本復印件(加蓋公章)；

　　5、 資信證明(ming)：包括學歷證，其他(ta)房產(chan)，銀(yin)行流水，大額存(cun)單(dan)等；

　　6、如果借款人為企業法人的還(huan)必須提供(gong)經(jing)年檢的營(ying)業執(zhi)照(zhao)、稅務登(deng)記(ji)證、組織(zhi)機(ji)構(gou)代碼證、企業章(zhang)程(cheng)、財務報(bao)表。

　　房屋賣主應提供材料
　　夫妻雙方身份證、戶口本(ben)、結(jie)婚證、房產證。