根據最新出(chu)臺的(de)《外(wai)商(shang)投(tou)資(zi)(zi)產業指導目錄》，從今年12月(yue)1日起，外(wai)資(zi)(zi)將不再被鼓勵進入內地普通住宅的(de)開發建設中(zhong)(zhong)。更為嚴厲的(de)是，為了防(fang)止(zhi)外(wai)資(zi)(zi)直接或通過中(zhong)(zhong)介炒房(fang)，外(wai)資(zi)(zi)進入二手(shou)房(fang)交易市(shi)場及中(zhong)(zhong)介或經紀(ji)公司的(de)途徑(jing)也將受(shou)到(dao)全面限制。

　　繼去(qu)年7月建設(she)部等六部委聯合發(fa)(fa)布"限(xian)外(wai)令"之后，國家(jia)發(fa)(fa)改委和(he)商(shang)務部于上周(zhou)公布了新的(de)《外(wai)商(shang)投資產業指導目錄》，再(zai)次(ci)發(fa)(fa)出限(xian)制外(wai)資進(jin)軍(jun)內地(di)業的(de)強烈信號。

　　記者看到(dao)，最新的《外(wai)商(shang)投資(zi)產(chan)(chan)(chan)業指導(dao)目(mu)錄》將產(chan)(chan)(chan)業分(fen)為(wei)鼓勵(li)、限制(zhi)和禁(jin)止三類(lei)。在老版(ban)本中被列入(ru)"鼓勵(li)外(wai)商(shang)投資(zi)產(chan)(chan)(chan)業目(mu)錄"的"房地(di)產(chan)(chan)(chan)業"被取消(xiao)。而(er)在"限制(zhi)外(wai)商(shang)投資(zi)產(chan)(chan)(chan)業目(mu)錄"的"房地(di)產(chan)(chan)(chan)業"中，不但(dan)對(dui)外(wai)資(zi)進入(ru)土地(di)成片開發和高檔(dang)賓館、別墅、高檔(dang)寫字樓(lou)、國際會展(zhan)中心(xin)的建(jian)設和經營領(ling)域等繼續(xu)限制(zhi)，同時還增加了(le)進入(ru)房地(di)產(chan)(chan)(chan)二級市場交易(yi)及房地(di)產(chan)(chan)(chan)中介或(huo)經紀公(gong)司(si)的限制(zhi)。不過，由于規定(ding)的是(shi)"限制(zhi)"，因此只是(shi)提(ti)高了(le)外(wai)資(zi)進入(ru)的"門檻"，而(er)并未到(dao)"嚴禁(jin)"的程(cheng)度。

　　"中大恒基"副總付嚴分析說，新版的修訂部分顯示(shi)出(chu)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產領域再次加強了對外(wai)資收緊的力度。目前，國內的房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產經紀公司已難有炒房(fang)(fang)(fang)(fang)空間。因(yin)為正(zheng)(zheng)規交易存(cun)量房(fang)(fang)(fang)(fang)時，國家明令禁(jin)止中介吃差價。而(er)"二手房(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)外(wai)"的出(chu)現，正(zheng)(zheng)是因(yin)為擔心外(wai)資通過中介進入炒房(fang)(fang)(fang)(fang)領域，顯示(shi)出(chu)政府(fu)對房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市場全(quan)面調控的決(jue)心。

　　目(mu)前，內地(di)(di)規模最(zui)大的(de)具有外(wai)資背景(jing)的(de)房地(di)(di)產(chan)經(jing)紀公司，主要是中(zhong)原地(di)(di)產(chan)、信(xin)義地(di)(di)產(chan)、21世紀不(bu)動產(chan)等。"這些公司可能會受(shou)到(dao)更強的(de)監(jian)管。另外(wai)，中(zhong)國(guo)本(ben)土的(de)中(zhong)介公司海外(wai)融資的(de)進程也(ye)有可能受(shou)到(dao)影響(xiang)。"付嚴(yan)分析說，新的(de)配(pei)套政策或方案預計不(bu)久將(jiang)出臺(tai)，如何在(zai)打擊國(guo)際游(you)資投機行為(wei)、保護消費者的(de)同時又不(bu)打擊行業發展將(jiang)成為(wei)新配(pei)套政策的(de)難點。